ЕЩЕ недавно россияне могли легко
приобрести жилье благодаря доступной льготной ипотеке, которая
привела к рекордному росту ипотечного рынка, подорожанию жильяи
послужила мотивом к завершению
выгодных ипотечных программ в
2024 году. Самая востребованная –
ипотека с господдержкой – закрылась с 1 июля. Но для некоторых
льготы сохранились.
Представляем постоянно действующую рубрику Союза «Омская
Гильдия риэлторов», где профессионалы ОГР делятся своим экспертным мнением, советами и прогнозами. Сегодня о том, как уход льготных ипотечных программ изменил
рынок недвижимости, кто и на каких условиях может приобрести жилье по низким процентным ставкам,
расскажет член ОГР, руководитель
агентства недвижимости «Твой Город Возможностей», организатор
школы ипотечного брокера Олеся
ХОВАНСКАЯ.
Сегодня многие омичи отложили покупку жилья. Это связано
с повышением Центробанком ключевой ставки до 18 % годовых. Соответственно, все банки тут же увеличили
этот показатель, сейчас он составляет от 20 %.
Так, за ипотеку 1 млн руб. ежемесячный платеж теперь составляет
21 тыс. руб., за 2 млн руб. – 42 тыс.
руб.и т.д. Такие суммы для многих
неподъемны.
Вторичный рынок находится в
спящем режиме. Жилье если и продается, то по ценам ниже рыночных.
А приобретают его в основном за наличку или с небольшой частью ипотечных средств.
Выгодно сегодня покупать жилье
от застройщиков, которые предлагают ставку до 3%, оплачивая разницу
самостоятельно, чтобы сохранить
уровень продаж.
Некоторым повезло остаться в
рядах льготников. Самая массовая
категория – семьи, где воспитывается ребенок до 7 лет либо двое несовершеннолетних детей или ребенокинвалид. Для них действует ставка
6%.
Стать участником льготной ипотеки с такой же ставкой могут и работники IT-компаний до 50 лет, независимо от семейного положения.
С 1 октября 2024 года изменятся
условия сельской ипотеки. Приобрести жилье по ставке 3% можно будет
только в населенных пунктах, расположенных не ближе 50 км от города.
Помогут омичам приобрести жилье выгодно риэлторы, они знают
«фишки» в сфере купли-продаж и
подскажут, как снизить ставки до
12%, выгодно рефинансировать ипотеку, взять ее допсуммой и др.